Español      English   About Us   Artículos y Noticias   Buscar MLS de Miami   MLS de Fort Lauderdale   Venda Su Propiedad   Áticos de Lujo en Miami   100 Ventas Más Recientes   100 Ventas Más Costosas   Análisis de Mercado   Pre-Construcción en Miami   Inversionistas Extranjeros   Buscar Propiedad   Centro de Hipotecas   Calculador de Hipotecas   Descargo de Responsabilidad   Empleo   Su Privacidad   Mapa del Lugar   Blog Condominios Miami   Contáctenos   Boletín Informativo   Recursos Buscar MLS Número de MLS Nombre del Edificio Tipo de Propiedad Condo / Town Home Single Family Mobile Home Vacant Land Commercial Multi-Family Rental Ciudad Aventura Bal Harbour Bay Harbor Islands Belle Glade Biscayne Gardens Biscayne Park Boca Raton Boynton Beach Canal Point Cloud Lake Coconut Creek Coconut Grove Cooper City Coral Gables Coral Springs Cutler Bay Deerfield Beach Delray Beach Eastern Shores El Portal Fellsmere Fisher Island Florida City Fort Lauderdale Fort Pierce Golden Beach Green Acres Gulf Stream Gulfstream Hallandale Haverhill Hialeah Gardens Highland Beach Hillsboro Beach Hobe Sound Hollywood Homestead Hutchinson Beach Hutchinson Island Hypoluxo Indian Creek Indian Town Islands/Caribbean Jensen Beach Juno Beach Key Biscayne Lake Clarke Shores Lake Park Lake Worth Lakewood Park Lakeworth Lauderdale Lakes Lauderhill Lazy Lake Lighthouse Point Loxahatchee Manalapan Miami Miami Beach Miami Gardens Miami Lake Miami Lakes Miami Shores Miami Springs North Bay Village North Lauderdale North Miami North Miami Beach North Palm Beach Oakland Oakland Park Ocean Ridge Opa Locka Opa-Locka Palm Beach Palm Beach Gardens Palm Beach Shores Palm City Palm Springs Palmetto Bay Pembroke Park Pembroke Pines Pinecrest Plantation Pompano Beach Port Saint Lucie Port St Port St. Lucie Riviera Beach Royal Palm Beach ROYAL PL Royal Plm Beach Saint Lucie West Sea Ranch Lakes Sebastian Singer Island South Bay South Miami South Palm Beach Southwest Ranches St Lucie West Sunny Isles Beach Sweetwater Tequesta Vero Beach Village Of Golf Virginia Gardens Wellington West Miami West Palm Beach Wilton Manors Precio Mínimo $100,000 $125,000 $150,000 $175,000 $200,000 $225,000 $250,000 $300,000 $350,000 $400,000 $450,000 $500,000 $550,000 $600,000 $650,000 $700,000 $750,000 $800,000 $850,000 $900,000 $950,000 $1,000,000 $1,250,000 $1,500,000 $1,750,000 $2,000,000 $2,500,000 $3,000,000 $3,500,000 $4,000,000 $4,500,000 $5,000,000 $6,000,000 $7,000,000 $8,000,000 $9,000,000 $10,000,000   Buscar Avanzados Newsletter Sign up to receive our newsletter. Find out about Miami real estate & MLS, preconstruction condos, latest real estate news, articles, recent sales and latest listings.   Finca Raíz De Miami Para Inversionistas Extranjeros   Teléfono Libre de Costo in US 1-877-368-2318 Afuera del país: 1-954-560-7802 Nosotros nos especializamos en ayudar a inversionistas extranjeros a maximizar sus ganancias.   Invertir en finca raíz de Florida presenta una gran oportunidad y valor a inversionistas extranjeros. La actualmente débil proporción dólar a euro presenta ahorros significativos y hace que sea muy atractivo invertir en finca raíz en el Sur de Florida. Sin duda alguna en estos tiempos el Sur de Florida es el líder en inversiones de finca raíz y finca raíz residencial de lujo, incluyendo condominios de lujo, casas frente al agua y propiedades que producen ingresos. Nuestro equipo entiende en gran detalle lo que se necesita para encontrar una propiedad para inversión para maximizar sus ganancias. No importa si usted está buscando comprar, vender o invertir en finca raíz en el Sur de Florida nosotros le proveeremos la tecnología de punta, servicio amable y personalizado y conocimientos sin igual sobre el mercado local. Nuestros estudios de mercados muestran que comprar propiedad en los Estados Unidos es mucho menos complicado que en cualquier otro lugar del mundo. Aquí en los Estados Unidos usualmente hay dos corredores inmobiliarios con licencia involucrados, uno para el vendedor y uno para el comprador. Los compradores no pagan ningunas comisiones de finca raíz, las comisiones son pagadas por los vendedores. Las Leyes de Propiedad de Estados Unidos y Florida son creadas para proteger al comprador y el dinero del comprador el cual es guardado en una cuenta de Fideicomiso o Plica para proteger aún más al comprador. Depósito de reserva - típicamente $15,000 a $25,000. Algunos promotores inmobiliarios requieren hasta el 10% del precio de compra. Usualmente, después del depósito inicial, un saldo del primer 10% es requerido en los siguientes 15 a 45 días. El segundo 10% típicamente es pagadero cuando se inicia la construcción o en los siguientes 3 a 6 meses. Aquí están los límites de tiempo más típicos: Día de Apertura - elija su unidad y deje un depósito. 15 días - diferencia restante para entregar un saldo del 10%. 3-6 meses - 10% adicional. 6 meses - posibilidad de revender su unidad. 9 meses - venda su unidad y reciba su 20% de depósito de vuelta. 24 meses - reciba ganancia el día del cierre. Nosotros gustosamente dispondremos una institución financiera conveniente para su depósito y recomendaremos un abogado que se especialice en inversiones extranjeras. Además, si es necesario, nosotros buscaremos un inspector de edificio con licencia, un diseñador de interiores, un decorador, carpintero e instalador de pisos. Nuestro equipo también ofrece corredores de hipotecas expertos que se especializan en obtener una financiación en Estados Unidos para compradores extranjeros. Nosotros podemos garantizarle que usted conseguirá la tasa de interés en Estados Unidos más baja posible. Todos los inversionistas extranjeros están sujetos a retención del 10% en el momento del cierre a menos que el vendedor y el Corredor Inmobiliario hayan hecho planes acerca de esto con anterioridad. Planificar con anterioridad puede ahorrarle a usted una cantidad importante de dinero y evitar demoras. Nosotros recomendaremos un abogado experto en impuestos de Estados Unidos para minimizar los impuestos de Estados Unidos. A todos los inversionistas extranjeros se les exige que presenten una declaración de impuestos de Estados Unidos y paguen impuestos por el beneficio. El beneficio es la diferencia entre el precio de venta y el costo de la propiedad para el vendedor. La base de costo para el vendedor es el precio original de compra más puntos adicionales, incluyendo, pero no limitado a, ciertos costos de cierre sobre la compra original, comisiones y otros gastos de venta, más mejoras a la propiedad. Debido a que en el momento de la venta no se sabe el beneficio real ni el impuesto correspondiente, se pensó que reteniendo el 10% del precio de venta estimularía el cumplimiento. A veces, el 10% retenido excederá el impuesto real sobre el beneficio que será pagadero cuando se presente una declaración de impuesto. En el momento del cierre, si el Vendedor le provee al Comprador/agente de cierre una prueba de que el Vendedor ha presentado una solicitud para un certificado de retención, el Comprador/agente de cierre todavía tiene que retener el 10% obligatorio del precio de venta bruto, pero estos fondos pueden ser guardados en una cuenta de fideicomiso del agente de cierre pendiente el recibo de una aprobación o negación de la solicitud de parte del IRS (Internal Revenue Service). El Internal Revenue Service debe tomar una decisión en los siguientes noventa (90) días después de recibir la solicitud. Si el IRS aprueba una menor cantidad de retención, entonces en los siguientes 20 días, el agente de cierre enviará la cantidad menor al IRS y reembolsará el saldo directamente al Vendedor. Este es un procedimiento muy importante y ventajoso que debería ser completamente tenido en cuenta y usado por los clientes, bajo la orientación de un contador público certificado o un abogado de impuestos, si es posible. A las personas que no son residentes siempre se les ha exigido que obtengan un número de identificación de contribuyente de impuestos (“TIN”) antes de que ellos puedan presentar una declaración de impuestos. Esto es similar a un número de seguridad social, pero comienza con “9”, y se usa para identificar al contribuyente de impuestos. Con el fin de obtener un TIN, una persona que no es residente en Estados Unidos tiene que rellenar una solicitud (Formulario W-7) y enviar la solicitud a Philadelphia, Pennyslvania junto con prueba de identificación, tal como un pasaporte, certificado de nacimiento, y/o licencia para conducir automóvil. Se requieren copias originales o certificadas de estos documentos importantes, y se necesita en promedio 90 días para que el IRS asigne un TIN y devuelva los documentos originales. Con frecuencia, los propietarios extranjeros no tienen conocimiento de requisitos de retención o el requisito de proveer un TIN hasta inmediatamente antes del cierre, lo cual no le da al cliente mucho tiempo para abordar el asunto. Si usted representa a compradores extranjeros, es un buen momento para informarles acerca de FIRPTA de modo que ellos puedan consultar con un profesional para discutir la conveniencia de presentar solicitud para un TIN mucho antes de cualquier consideraciones para vender la propiedad. No hay riesgo o peligro para el vendedor si obtiene un TIN! Si el cliente es un Vendedor, entre más pronto usted identifique estos asuntos, será mejor – ciertamente en o antes del momento de formalizar el contrato y preferiblemente, cuando usted pone su propiedad en listado para la venta. Entre más tiempo nuestros clientes tengan para considerar las ramificaciones de FIRPTA, más opciones podrán tener ellos disponibles. Recuerde que retención bajo FIRPTA puede tener un impacto importante sobre su cierre, especialmente si los réditos de venta son marginales. Nosotros hemos tenido incidentes donde, debido a FIRPTA, el Vendedor tuvo que traer efectivo adicional al cierre solamente para satisfacer el requisito de retención del 10%! Por favor no haga este error, porque a veces, el Vendedor no va a poder producir la diferencia y esto pondrá en peligro el cierre! A los extranjeros se les exige que presenten una declaración de renta para informar la venta aún si no se debe ningún impuesto. Dependiendo del momento del año en que ocurre la venta puede tener una influencia sobre la decisión del vendedor de si presenta o no presenta una solicitud para retención reducida. Por ejemplo, suponiendo que la venta es tarde en el año, eso podrá no valer la pena el esfuerzo o costo para preparar la solicitud. Pero esto debería ser una decisión que el vendedor debe tomar solamente después de consultar a un profesional con experiencia en estos asuntos! Una consideración final es qué sucede en el caso que un Vendedor, o Comprador extranjero, no provee o se niega a proveer su TIN como lo exigen estos reglamentos? Si un Comprador extranjero no provee un TIN al Vendedor a tiempo para permitirle al Vendedor presentar una solicitud para un certificado de retención antes del cierre, el Vendedor puede ser perjudicado. Es concebible que el Comprador pueda usar el requisito de presentar el TIN como un apalancamiento para forzar concesiones del Vendedor, especialmente si el Vendedor tuvo que conseguir efectivo adicional en el momento del cierre para cumplir con el requisito de retención de FIRPTA. De igual manera, el Comprador extranjero puede estar expuesto si el Vendedor no provee o se niega a proveer oportunamente un TIN después del cierre para evitar multas por el giro retrasado de la cantidad retenida y presentar tarde el Formulario 8288. Los reglamentos no estipulan multas por no proveer oportunamente un TIN. En tales casos, nosotros podríamos tener que considerar insertar en nuestro contrato una cláusula que provee una representación específica por una de las partes de proveer un TIN y posibles sanciones si una de las partes no provee oportunamente el TIN. Para nuestros clientes esta es la máxima protección. Está usted listo para invertir en el mercado de finca raíz más lucrativo? Si su respuesta es afirmativa, entonces rellene la información abajo y uno de nuestros agentes lo contactará. Su Nombre: Número Telefónico: Dirección de E-Mail: Nombre del Edificio Alcobas Mínimo Piso Deseado Precio Máximo Información adicional   Usted también puede solicitar información adicional llamándonos o enviándonos un e-mail a 1-954-560-7802  info@Sunny-Realty.com    Aventura    Sunny Isles Beach    Bal Harbour    Surfside    Miami Beach    South Beach    Design District    Brickell    Downtown Miami    North Bay Village    Hollywood    Hallandale    Fort Lauderdale    Aventura Lakes    Presidential Estates    Villa Flora    Island Estates    Golden Beach    Golden Gate Estates    Golden Shores    Oceanika    Eastern Shores    Bay Harbor Island    Star Island    Fisher Island    Harbor Island Enter Condo Name: Miami Real Estate  | Miami Mls  | PreConstruction Miami  | Contact Us  | Your Privacy  | Disclamer  | Site Map  Copyright © 2004-2007 Sunny Realty of South Florida Call Toll Free 1-877-368-2318 Miami Condo and Miami Real Estate through MLS from Sunny Realty of South Florida. Your source for real estate.