Недвижимость B США И В Майами - Кондоминиумы, Виллы,
Пентхаусы, Частые Дома, Коммерческая Недвижимость и Бизнессы

Недвижимость Майами: Это роскошь, доступная каждому...

Новости об ипотечном кризисе в США публикуют ведущие мировые издательства и телеканалы. Как правило, все они характеризуют ситуацию с неблагоприятной стороны, однако, как утверждают ведущие аналитики, у текущего кризиса есть и благоприятная почва для извлечения конкретной выгоды. В последнее время наблюдается тенденция сокращения снижения цен на недвижимость. Правда ли это? Как реагировать на такую ситуацию? Значит ли это, что пришло время покупать?

Действительно, поразивший страну кризис стал главной причиной резкого снижения цен на американском рынке недвижимость. Однако, благодаря принятым мерам правительства по государственной помощи ипотечным должникам обстановку удалось нормализовать. Кроме того, еще одним фактором понижения цен, считают аналитики, стал нестабильный курс американской валюты.

Резкое понижение цен на недвижимость США вызвало небывалую активность со стороны иностранных инвесторов. И не зря. Ведущие аналитики считают, что данный период является наиболее благоприятным для покупок. Остается ответить на вопрос, интересующий многих – в каком же регионе страны покупать наиболее выгодно? Согласно проведенным исследованиям и анализу спроса со стороны инвесторов, наиболее востребованным регионом США считается штат Флорида. И это неслучайно – причин несколько.

Во-первых, экономический фактор – только за прошедшие полтора года стоимость одного квадратного метра достигла рекордного минимума. Из-за рухнувшего рынка в среднем цены на недвижимости понизились на 30-40%. В то время как до кризиса ежегодной прирост флоридской недвижимости находился на уровне 25-30%. Так, например, средняя стоимость в проектах Дэвида Трампа квартиры с жилой площадью около 150 квадратных метров упала c $1,7 миллиона до $1,25 миллиона. Однако, как свидетельствуют эксперты рынка, это понижение цен – временный фактор. Согласно последним данным, цены на квадратный метр во Флориде не только стабилизировались, но и снова в отдельных случаях наблюдают небольшой рост. Добавим, цены на услуги и товары первой необходимости в США намного ниже европейских показателей.

Во-вторых, Флорида занимает первое место по количеству приобретаемой недвижимости иностранцами в США – на ее долю приходится 25% всех сделок, далеко оставив позади главных конкурентов – Калифорнию (16%) и Техас (10%). Лидерами же среди иностранцев, покупающих недвижимость во Флориде, традиционно считаются англичане, немцы, третьи – канадцы, четвертые – венесуэльцы. Что же заставляет предусмотрительных немцев и англичан так активно приобретать собственность в этом регионе? Безусловно, европейцы не сомневаются в выгоде своих инвестиций. Так, в настоящее время по числу населения Флорида на четвертом месте после Нью-Йорка, Калифорнии и Техаса. По оценкам же демографов, к 2030 году по данному показателю Флорида займет вторую строчку, а значит - неизбежен постоянный рост цен и активный спрос на недвижимость.

В-третьих, Флорида – это по-настоящему экологически чистый регион. Так, например, во Флориде нет предприятий тяжелой промышленности, загрязняющих окружающую среду. Также отсутствуют нефтеперерабатывающие производства, в сравнении с пограничной Луизианой, где их 16 или Техасом – 25. Кроме того, отсутствие в регионе АЭС, НПЗ, и военных баз делают Флориду особо безопасной перед угрозой террористических атак, что в Америке после трагедии 11 сентября 2001 года является важным фактором при покупке любой недвижимости.

Воплощение американской мечты

Однако наравне с выгодной составляющей выбор у иностранцев на Флориду падает неслучайно. Флорида – это, прежде всего, один из центров мирового туризма. Берег океана, солнце круглый год, километры бело-песчаных пляжей, пальмы и море цветов – не сказка ли это? Еще известный испанский путешественник Хуан Понсе де Леон назвал Флориду - «Землей цветов».

Россиянам же Флорида больше всего известна своей солнечной жемчужиной – Майами – «городом- сказкой, городом – мечтой»… В этом уголке Флориды мечтают побывать не только жители иностранных государств, но и сами американцы стремятся сюда, чтобы насладиться удивительной природой и прекрасным климатом.

Владение имуществом в Майами подчеркивает не только статус, но благосостояние человека. Кроме личного места для отдыха, купленные загородный дом или квартиру можно использовать, как резиденцию компании для приема высокопоставленных гостей и партнеров по бизнесу. Как никогда удобный период с доступными ценами, недвижимость в Майами могут позволить себе не только топ-менеджеры, но и менеджеры среднего звена.

Без преувеличения, Майами – это хорошо раскрученный мировой бренд, ежегодно притягивающий более 70 миллионов человек со всей планеты. Кроме того Майами – это еще и крупный инвестиционный центр Америки и мира в целом. Так, например, по благосостоянию населения город Майами занимает третье место в США и 22-ое в мире. Среди других выгодных факторов привлекательности Майами называют современный Международный аэропорт, всего в 12,8 км от центра города, а также достаточно низкие цены для класса такого курорта на стоимость проживания в гостиничном номере.

«Звездный десант» в Майами

Среди частых обитателей Майами можно встретить известных американских и мировых звезд - на пляже, в салоне красоты или магазине. Звезды давно не только облюбовали этот город для отдыха, но и многие из них приобрели апартаменты. В самых разных районах Майами можно встретить и большое количество наших знаменитых соотечественников, некоторые из них тоже обзавелись недвижимостью в этом удивительном месте - примадонна Алла Пугачева, Филипп Киркоров, Кристина Орбакайте, Игорь Николаев, Игорь Крутой, Валерий Леонтьев и Наташа Королева, Павел Буре, Алексей Кравченко, Жанна Фриске, теннисистки Анна Курникова и Мария Шарапова, др.

Отличные варианты и выгодные предложения

Недвижимость в штате Флорида в целом и Майами частности, действительно, доступна многим. «Односемейный дом может обойтись в $600 тысяч, при платежеспособности клиента существуют предложения со стоимостью более $52 миллионов, – рассказывает вице-президента Ассоциации риелторов Майами Терезы Кинни - Срединная же стоимость на недвижимость находится на отметке $275-300 тысяч».

Из-за текущего кризиса на рынке недвижимости существует огромное количество выгодных предложений. Однако традиционным выбором россиян являются квартиры в жилом комплексе или как их еще называют кондоминиум (кондо). Преимущество такой покупки для иностранных граждан очевидно - не требуется постоянное присутствие в стране, всю заботу о Ваших апартаментах возьмет на себя управляющая компания. Кроме того, возможна сдача квартиры в аренду, клиенты легко найдутся из-за постоянного наплыва туристов. По оценке риэлторов, годовой доход от аренды составляет в районе 8-10% от суммы сделки.

Кроме того, в последнее время существует практика покупки номера в пятизвездочной гостинице на побережье океана. Доход от аренды такой собственности превышает 10% в год, а значит уже через 10 лет затраты полностью окупятся.

Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в США достаточна проста. Как правило, все сделки совершаются с помощью риэлтора, однако настоятельно обращаем Ваше внимание на выбор того или иного агентства – доверяйте свои дела только давно зарекомендовавшим себя на рынке компаниям.

Стартом к приобретению является заключение договора о намерениях и перевода авансового платежа - 1% от стоимости сделки. При срыве сделке взнос возвращается. Вторым этапом является оценка дома экспертами различных инспекций, результат экспертизы которых может повлиять на снижение установленной суммы на первом этапе переговоров. После чего непосредственно составляется сам договор купли-продажи.

Далее проходит оплата – в США принят безналичный расчет. Ваша сумма из российского будет переведена в американский банк на заранее открытый счет Escrow. При зачислении средств на Escrow, стороны подписывают договор в нотариальной конторе. После заключения договора новый владелец получает ключи и переходит к регистрации сделки в муниципальном отделе, где получает официальное свидетельство о праве собственности. Отношение к Вам на всех этапах оформления удивит своей доброжелательностью. Американцы очень уважительно относятся ко всем процедурам – оформление на физическое лицо проходит очень быстро.

В случае отсутствия необходимой суммы для покупки возможен вариант оформления ипотечного кредита. В связи с принятыми мерами правительства страны – это вполне безопасная операция. Для оформления кредита понадобится подтверждение доходов в России. Добавим, американский банк оплачивает до 60% от суммы сделки. При необходимости возможен и другой вариант - оплата полной суммы сделки, после чего взять кредит в американском банке в размере 60% от суммы сделки под залог купленной недвижимости под 6% годовых.

Подведем итоги

Как утверждают аналитики, падение цен на рынке американской недвижимости достигло критического минимума – ниже они точно не опустятся. Сколько продлится такая стоимость, риэлторы не называют, однако предпринятые меры правительства страны свидетельствуют о явной стабилизации экономики страны. Такая ситуация приведет не только к возвращению уже существовавшего уровня цен, но и даст предпосылки к динамике роста.

Что же касается штата Флориды в отдельности, то он и в настоящее время не является проблемным. А такие положительные факторы, как – постоянный демографический рост, ограниченность территории и инвестиционная привлекательность делают этот регион в особенности перспективным. А значит - в период бума стоимость недвижимости во Флориде будет расти интенсивнее, относительно других штатов. Таким образом, приобретая недвижимость во Флориде сейчас по заниженным ценам, Вы не только экономите деньги, но и выгодно вкладываете их, с абсолютным преумножением в будущем. Не жалейте потом о вовремя не приобретенной недвижимости, как говорится: «Кто не успел, тот опоздал!»

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными районами для инвестиций в недвижимость Майами. В режиме реального времени постоянно обновляется самая актуальная информация об объектах, выставленных на продажу, сдающихся в аренду или уже проданных. Более подробную информацию можно получить, кликнув на предложенные ниже районы:

Солнечный Остров
Золотой Пляж
Майами Бич
Саус Бич
Бал Харбор
Авентура
Серфсайд
Халландэйл
Голливуд
Форт Лодердэйл

О нас

Sunny Realty – давно зарекомендовавшая себя компания на рынке недвижимости США (Майами, штат Флорида). За более чем 8-летний опыт успешной работы десятки клиентов, обратившихся к нам, с благодарностью вспоминают взаимовыгодное сотрудничество. Мы гордимся, что помогли осуществить мечту о покупке недвижимости в Майами огромному количеству наших соотечественников – бизнесменам, топ-менеджерам и менеджерам среднего звена, политикам, писателям, актерам, спортсменам, к числу наших VIP-клиентов принадлежат и звезды шоу-бизнеса, среди них - семья Леонида Агутина и Анжелики Варум, Ирина Аллегрова, Филипп Киркоров и многие другие.

Главным отличием нашей компании от конкурентов является то, что все сотрудники Sunny Realty – выходцы из России. Накопленный опыт работы наших специалистов в сфере риэлторской деятельности в США (от 10 лет и выше) и знание рынка не со стороны, а изнутри являются залогом успешного сотрудничества с российскими клиентами. Зная ситуацию на месте, а также возможные пожелания соотечественников мы подберем для Вас наиболее оптимальные варианты.

Наши услуги

Sunny Realty специализируется на продаже элитной первичной и вторичной недвижимости в престижных районах Майами, а также осуществляет полный комплекс услуг по любым операциям с недвижимостью – подбор наиболее оптимальных для Вас решений, юридическое сопровождение сделок, помощь в оформлении ипотеки или кредита в кратчайшие сроки. Мы подберем для Вас любое предложение – комфортабельный кондоминиум (кондо), элитные дом или коттедж на берегу океана, ранчо и земельные участки, виллу, пентхаус или частный дом, также у нас представлен широкий выбор коммерческой недвижимости.

Еще известный российский писатель Леонид Сергеевич Сухоруков сказал: «Чтобы тратить деньги с умом, нужно потратиться хорошо на ум…» Можете быть уверены, Ваша покупка недвижимости в Майами станет не только выгодным, но и по-настоящему разумным вложением средств. Доверяйте работу профессионалам – доверяйте компании Sunny Realty!

Мы уверены: Майами - это роскошь, доступная каждому…